Ghid Fiscal 2026 pentru persoane fizice - impozit si deducere

Închiriezi la mare ca Persoană Fizică? Iată cum calculezi impozitul din 2026

Regula celor 7 camere: Poți închiria până la 7 camere în regim hotelier fără să te complici cu firme (PFA sau SRL).

Formula de calcul:

1. Suma încasată în bancă (fără comision Booking) – 30% cheltuieli forfetare = Venit Impozitabil.

2. Venit Impozitabil x 10% = Impozitul tău final.

De ce e bine așa? Pentru că nu mai plătești impozit pe comisionul reținut de platformă. Beneficiezi de cea mai mică birocrație: nu ai nevoie de contabil, doar de Registrul de evidență fiscală și Fișa de ocupare.

Exemplu concret:

• Oaspetele plătește rezervarea: 1634,59 lei pe Booking.

• Tu primești în cont de la Booking: 1354,14 lei.

• Impozitul se aplică doar pe ce încasezi tu: calculăm 10% din venitul net (după ce scădem cota forfetară de 30% din cei 1354,14 lei).

• Rezultat: Plătești impozit de 10% pe suma de 947,89 lei.

1. Ce trebuie să acopere cei 30%?

Cota forfetară de 30% este „marja de manevră” pe care statul ți-o oferă pentru a-ți acoperi costurile de exploatare (administrare, utilități, curățenie, mentenanță). Practic, ANAF consideră că 30% din ce încasezi reprezintă cheltuieli și nu te taxează pentru ele. Strategia mea de management este să te ajut să folosești acești 30% cât mai eficient, astfel încât administrarea să nu devină o povară, ci un motor de profit.

2. Cum te ajută pachetele AdminLitoral să optimizezi profitul?

Am structurat serviciile noastre astfel încât să ai control total asupra profitului tău net:

• Pachetul Operational (15%): Este ideal pentru cei care vor să păstreze restul de 15% din deducere pentru utilități și mentenanță proprie. Primești management de top și recepție 24/7 cu un impact minim asupra pragului fiscal.

• Pachetul Standard (25%): Acoperă administrarea, curățenia, spălătoria si consumabile turist. Este pachetul echilibrat care îți lasă 5% „rezervă” pentru facturile de utilități, încadrându-te perfect în limita forfetară.

  
  

Concluzia este simplă: Nu calculăm comisionul la suma totală plătită de oaspete, ci la suma netă intrată în contul tau bancar. Astfel, ne asigurăm că administrarea AdminLitoral este o strategie de optimizare fiscală reală, punând profitul tău pe primul plan. Punem interesele tale pe primul plan, transformând administrarea într-o strategie de optimizare fiscală reală.

Vreau optimizare fiscală pentru proprietatea mea!