Ghid Fiscal 2026 pentru persoane fizice - impozit si deducere

Închiriezi la mare ca Persoană Fizică? Iată cum calculezi impozitul din 2026

Regula celor 7 camere: Poți închiria până la 7 camere în regim hotelier fără să te complici cu firme (PFA sau SRL).

Formula de calcul:

1. Suma încasată în bancă (fără comision Booking) – 30% cheltuieli forfetare = Venit Impozitabil.

2. Venit Impozitabil x 10% = Impozitul tău final.

De ce e bine așa? Pentru că nu mai plătești impozit pe comisionul reținut de platformă. Beneficiezi de cea mai mică birocrație: nu ai nevoie de contabil, doar de Registrul de evidență fiscală și Fișa de ocupare.

Exemplu concret:

• Oaspetele plătește rezervarea: 1634,59 lei pe Booking.

• Tu primești în cont de la Booking: 1354,14 lei.

• Impozitul se aplică doar pe ce încasezi tu: calculăm 10% din venitul net (după ce scădem cota forfetară de 30% din cei 1354,14 lei).

• Rezultat: Plătești impozit de 10% pe suma de 947,89 lei.

1. Ce trebuie să acopere cei 30%?

Cota forfetară de 30% este „marja de manevră” pe care statul ți-o oferă pentru a-ți acoperi costurile de exploatare (administrare, utilități, curățenie, mentenanță). Practic, ANAF consideră că 30% din ce încasezi reprezintă cheltuieli și nu te taxează pentru ele. Strategia mea de management este să te ajut să folosești acești 30% cât mai eficient, astfel încât administrarea să nu devină o povară, ci un motor de profit.

2. Cum te ajută pachetele AdminLitoral să optimizezi profitul?

Am structurat serviciile noastre astfel încât să ai control total asupra profitului tău net:

• Pachetul Operational (10%): Este ideal pentru cei care vor să păstreze restul de 20% din deducere pentru utilități și mentenanță proprie. Primești management de top și recepție 24/7 cu un impact minim asupra pragului fiscal.

• Pachetul Standard (20%): Acoperă administrarea, curățenia și spălătoria. Este pachetul echilibrat care îți lasă 10% „rezervă” pentru facturile de utilități, încadrându-te perfect în limita forfetară.

• Pachetul Premium (30%): Este soluția de „eficientizare maximă”. Aici, întreaga deducere oferită de stat este transformată în servicii complete (administrare, curățenie, consumabile, utilități, mentenanță și ședință foto). Practic, externalizezi tot stresul fără să depășești pragul fiscal de cheltuieli.

Concluzia este simplă: Nu calculăm comisionul la suma totală plătită de oaspete, ci la suma netă intrată în contul tau bancar. Astfel, ne asigurăm că administrarea AdminLitoral este o strategie de optimizare fiscală reală, punând profitul tău pe primul plan. Punem interesele tale pe primul plan, transformând administrarea într-o strategie de optimizare fiscală reală.

Vreau optimizare fiscală pentru proprietatea mea!